Ściąłem się z sąsiadem, poszło o mieszkanie

pól godziny tokowalem o wyższości własności odrębnej nad prawem własnościowym do lokalu spółdzielczego. Nie dał się przekonać, bo on "kupił notarialnie i ma papiery z kancelarii i moze zrobić z mieszkaniem co chce". Zapomniałem o tej rozmowie, lecz dzisiaj przeczytałem wpis jak to bank może nas załatwić kredytem hipotecznym i pojąłem jak spółdzielnia w dobrej czy złej intencji może załatwić tysiące Polaków.

Własność jest najszerszym, podstawowym prawem rzeczowym, pozwalającym właścicielowi korzystać z rzeczy i rozporządzać nią z wyłączeniem innych osób. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wyłącznie tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Mimo przysługującego szeregu podobnych uprawnień względem lokalu, przy spółdzielczym własnościowym prawie, jego właścicielem wciąż pozostaje spółdzielnia. Wyłącznie prawo odrębnej własności daje tytuł własności zarówno do lokalu, jak i do określonego udziału w nieruchomości wspólnej. Posiadając odrębną własność, stajemy się pełnoprawnymi właścicielami mieszkania, ale i proporcjonalnej części gruntu oraz budynku, w którym to mieszkanie się znajduje.

Osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może założyć księgę wieczystą na to prawo, ale nie jest to konieczne. W przypadku założenia księgi wieczystej w dziale II ujawnia się uprawnionego, a nie właściciela, gdyż właścicielem lokalu jak i budynku nadal pozostaje spółdzielnia, której przysługuje także prawo do gruntu, na którym stoi budynek w postaci własności bądź użytkowania wieczystego.
Jednakże różnice odczuwalne są najwyraźniej przy bieżących kwestiach związanych z wykorzystaniem lokalu. Dla przykładu, ewentualna zmiana jego przeznaczenia, gdy planujemy rozpocząć działalność gospodarczą. W przypadku lokalu, do którego posiadamy własnościowe spółdzielcze prawo, będzie wymagana zgoda spółdzielni. Przy prawie odrębnej własności taka zgoda, ani nawet informacja spółdzielni nie jest wymagana. Dysponując odrębną własnością dużo łatwiej będzie również uzyskać kredyt czy pożyczkę w banku. Co ważne, wyodrębniony lokal nie będzie mógł zostać obciążony hipoteką zabezpieczającą długi spółdzielni. To oznacza, że właściciel lokalu nie będzie odpowiadał za długi spółdzielni. Niezależność właściciela przejawia się również w tym, że może on w ogóle ze spółdzielni wystąpić.

Zatem, gdy spółdzielnia wpadnie w długi jedynie ci z wyodrębniona własnością mogą spać spokojnie, może nie do końca, bo trzeba bedzie wystąpić ze spółdzielni i podpisać umowę na wywóz smieci i inne takie, którymi rzeczona spółdzielnia się zajmowała. Nie do pozazdroszczenia jest sytuacja tych, którzy w jednym ręku będą ściskać akt notarialny do prawa do lokalu a w drugim odmowę udzielenia kredytu bądź wypis z hipoteki(zadłużony). Ten człowiek prawdopodobnie nadal nie zrozumie dlaczego nie jest właścicielem lokalu za który uczciwie zapłacił !

A najlepsze na koniec: dotyczy to mieszkań tzw. własnosciowych spółdzielczych

W przypadku gdy uprawniony dopuszcza się długotrwałych zaległości z zapłatą opłat lub rażąco bądź uporczywie wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, spółdzielnia mieszkaniowa może żądać, aby sąd nakazał sprzedaż jego lokalu w drodze licytacji. 

Obecnie od 31 lipca 2007 r. nie ma możliwości ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nadal jednak przepisy obowiązują dla umów podpisanych do tej daty !

Warto zajrzeć w papiery i uporządkować status mieszkania. Jedynie dodam, że niektóre spółdzielnie robią to za darmo lub po kosztach. Inne, jak moja zdarły za to 900 PLN.( "większą" większość wziął notariusz :)

I weź tu wytłumacz prostemu człowiekowi, że ma tylko prawo do lokalu (że nie jest właścicielem lepiej nie wspominać żeby nie oberwać).

Oby tego nie wyjaśnił komornik w asyście policji - "Macie 10 minut na spakowanie rzeczy !"